Le secteur immobilier grec continue de prospérer en 2025, offrant des perspectives prometteuses aux investisseurs internationaux et aux professionnels de l’immobilier. Avec une croissance soutenue dans les marchés urbains et de luxe, associée à des incitations gouvernementales et des développements d’infrastructures, la Grèce consolide sa position en tant que destination privilégiée pour les investissements immobiliers.
Aperçu du marché : Croissance soutenue et augmentation de la demande
Le marché immobilier grec a fait preuve d’une résistance et d’une croissance remarquables. En 2024, les prix de l’immobilier résidentiel à Athènes ont augmenté d’environ 9,4 %, tandis que Thessalonique a connu une hausse d’environ 7,6 %. Cette tendance à la hausse est alimentée par une combinaison de la demande intérieure et d’une augmentation des investissements étrangers. Notamment, le Pirée, le plus grand port de Grèce, a enregistré la plus forte augmentation nationale des prix de vente moyens au cours de la période avril-juin 2024, dépassant le centre d’Athènes en termes de prix. Cette croissance est attribuée au programme Golden Visa, à la demande de location à court terme et aux grands projets d’infrastructure du métro.
Programme de visas dorés : Un catalyseur pour les investissements étrangers
Le programme de visas dorés de la Grèce continue d’être un moteur important de l’investissement étranger. En 2024, plus de 9 400 demandes de permis de résidence pour investisseurs initiaux ont été soumises, ce qui représente une augmentation de 11 % par rapport à l’année précédente. Le programme a attiré des investisseurs de différents pays, dont les États-Unis, le Royaume-Uni, la Chine, la Russie et le Moyen-Orient. Les récentes mises à jour du programme ont introduit des seuils d’investissement plus élevés, avec 800 000 euros requis dans les régions à forte demande telles qu’Athènes, Thessalonique, Mykonos et Santorin, et 400 000 euros dans les régions moins denses. Ces changements ont stimulé l’intérêt pour les marchés émergents en Grèce, offrant de nouvelles opportunités aux investisseurs.
La surveillance de l’UE et la résistance de la Grèce au visa d’or
Bien que l’Union européenne ait exprimé des inquiétudes à propos des programmes de visas dorés, notamment en ce qui concerne les questions de sécurité et de transparence, le programme de la Grèce reste opérationnel. La plus haute juridiction de l’UE a récemment déclaré illégal le programme de « passeport doré » de Malte, soulignant que la citoyenneté ne devait pas être une marchandise. Toutefois, le programme grec, qui offre la résidence plutôt que la citoyenneté, continue d’attirer les investisseurs. Malgré le scepticisme général de l’UE, des pays comme la Grèce et Chypre maintiennent leurs programmes de visas dorés, ce qui met en évidence une divergence d’approches au sein de l’UE. L’engagement de la Grèce à faire preuve de diligence raisonnable et à respecter la réglementation garantit la viabilité du programme et son attrait pour les investisseurs étrangers.
Tourisme et locations de courte durée : Dynamique du marché
Le tourisme reste une pierre angulaire de l’économie grecque et a un impact significatif sur le marché de l’immobilier. En 2023, la Grèce a accueilli plus de 33 millions de visiteurs, ce qui a alimenté la demande de locations de courte durée. Des plateformes comme Airbnb ont révolutionné le marché, en particulier dans les régions très touristiques comme Santorin, Mykonos et la Crète. Cet essor du tourisme a entraîné une forte augmentation des prix de l’immobilier dans ces régions. Par exemple, les prix de l’immobilier à Mykonos ont augmenté de près de 20 % en 2023, en grande partie en raison de la demande des investisseurs en location à court terme.
Développement des infrastructures : Renforcer l’attrait des investissements
D’importants projets d’infrastructure renforcent l’attrait de la Grèce pour les investisseurs. Le projet Ellinikon à Athènes, une initiative immobilière de 10,2 milliards d’euros, vise à transformer le paysage de la ville en développant le site de l’ancien aéroport international d’Ellinikon en une ville intelligente comprenant des unités résidentielles, des espaces commerciaux et des zones de loisirs. Ces aménagements devraient attirer de nouveaux investissements, améliorer la connectivité et augmenter la valeur des biens immobiliers dans les zones environnantes.
Durabilité et efficacité énergétique : Tendances émergentes en matière d’investissement
La durabilité devient un facteur clé sur le marché immobilier grec. Conformément aux objectifs du Green Deal de l’Union européenne, la demande de bâtiments économes en énergie et de biens immobiliers intégrant des solutions d’énergie renouvelable est en hausse. Les incitations gouvernementales en faveur de l’efficacité énergétique soutiennent cette tendance, rendant les propriétés écologiques de plus en plus attrayantes pour les investisseurs.
Prix de l’immobilier : Mainland vs. Islands
Le marché immobilier de la Grèce en 2025 présente une opportunité convaincante pour les investisseurs internationaux. Avec une croissance soutenue, des incitations gouvernementales, un tourisme en plein essor et des développements d’infrastructures significatifs, le marché offre des perspectives d’investissement variées à travers diverses régions et types de propriétés. Les professionnels de l’immobilier et les investisseurs sont encouragés à explorer le marché immobilier grec dynamique, en tirant parti de son potentiel pour des rendements solides et une croissance à long terme.