Il settore immobiliare della Grecia continua a fiorire nel 2025, offrendo prospettive promettenti per gli investitori internazionali e i professionisti del settore. Grazie alla crescita sostenuta dei mercati urbani e di lusso, unita agli incentivi governativi e agli sviluppi infrastrutturali, la Grecia consolida la sua posizione di destinazione privilegiata per gli investimenti immobiliari.
Panoramica del mercato: Crescita sostenuta e aumento della domanda
Il mercato immobiliare greco ha dimostrato una notevole resistenza e crescita. Nel 2024, i prezzi degli immobili residenziali ad Atene sono aumentati di circa il 9,4%, mentre a Salonicco hanno registrato un aumento di circa il 7,6%. Questa tendenza al rialzo è alimentata da una combinazione di domanda interna e da un’impennata degli investimenti stranieri. In particolare, il Pireo, il porto più grande della Grecia, ha registrato il più alto aumento a livello nazionale dei prezzi medi di vendita nel periodo aprile-giugno 2024, superando il centro di Atene. Questa crescita è attribuita al programma Golden Visa, alla domanda di affitti a breve termine e ai grandi progetti infrastrutturali della metropolitana.
Programma Golden Visa: Un catalizzatore per gli investimenti esteri
Il programma Golden Visa della Grecia continua a essere un importante volano per gli investimenti stranieri. Nel 2024 sono state presentate oltre 9.400 richieste di permesso di soggiorno per investitori, con un aumento dell’11% rispetto all’anno precedente. Il programma ha attirato investitori da diversi Paesi, tra cui Stati Uniti, Regno Unito, Cina, Russia e Medio Oriente. I recenti aggiornamenti del programma hanno introdotto soglie di investimento più elevate, con 800.000 € richiesti in aree ad alta domanda come Atene, Salonicco, Mykonos e Santorini e 400.000 € in regioni meno densamente popolate. Questi cambiamenti hanno stimolato l’interesse per i mercati emergenti della Grecia, offrendo nuove opportunità agli investitori.
Il controllo dell “UE e la resilienza del visto d” oro della Grecia
Sebbene l’Unione Europea abbia espresso preoccupazioni sui programmi Golden Visa, in particolare per quanto riguarda la sicurezza e la trasparenza, il programma della Grecia rimane operativo. La Corte Suprema dell’UE ha recentemente dichiarato illegale il programma “passaporto d’oro” di Malta, sottolineando che la cittadinanza non deve essere mercificata. Tuttavia, il programma della Grecia, che offre la residenza piuttosto che la cittadinanza, continua ad attrarre investitori. Nonostante il generale scetticismo dell’UE, paesi come la Grecia e Cipro mantengono i loro programmi Golden Visa, evidenziando una divergenza di approcci all’interno dell’UE. L’impegno della Grecia nella due diligence e nella conformità normativa garantisce la sostenibilità del programma e la sua attrattiva per gli investitori stranieri.
Turismo e affitti a breve termine: Dinamiche di mercato trainanti
Il turismo rimane una pietra miliare dell’economia greca, con un impatto significativo sul mercato immobiliare. Nel 2023, la Grecia accoglierà oltre 33 milioni di visitatori, alimentando la domanda di proprietà in affitto a breve termine. Piattaforme come Airbnb hanno rivoluzionato il mercato, in particolare in aree molto turistiche come Santorini, Mykonos e Creta. Questa impennata del turismo ha portato a un forte aumento dei prezzi degli immobili in queste regioni. Ad esempio, i prezzi degli immobili a Mykonos sono aumentati di quasi il 20% nel 2023, grazie soprattutto alla domanda degli investitori in affitti a breve termine.
Sviluppi infrastrutturali: Migliorare l’attrattiva degli investimenti
Importanti progetti infrastrutturali stanno aumentando l’attrattiva della Grecia per gli investimenti. Il progetto Ellinikon ad Atene, un’iniziativa immobiliare da 10,2 miliardi di euro, mira a trasformare il paesaggio della città sviluppando il sito dell’ex aeroporto internazionale Ellinikon in una smart city con unità residenziali, spazi commerciali e aree ricreative. Si prevede che questi sviluppi attireranno ulteriori investimenti, miglioreranno la connettività e aumenteranno il valore degli immobili nelle aree circostanti.
Sostenibilità ed efficienza energetica: Tendenze di investimento emergenti
La sostenibilità sta diventando un fattore chiave nel mercato immobiliare greco. In linea con gli obiettivi del Green Deal dell “Unione Europea, sta aumentando la domanda di edifici efficienti dal punto di vista energetico e di proprietà che incorporano soluzioni di energia rinnovabile. Gli incentivi governativi per l” efficienza energetica supportano ulteriormente questa tendenza, rendendo gli immobili eco-compatibili sempre più interessanti per gli investitori.
Prezzi degli immobili: Terraferma vs. Isole
Il mercato immobiliare della Grecia nel 2025 rappresenta un’opportunità interessante per gli investitori internazionali. Grazie alla crescita sostenuta, agli incentivi governativi, al boom del turismo e agli importanti sviluppi infrastrutturali, il mercato offre diverse prospettive di investimento in varie regioni e tipologie di immobili. I professionisti e gli investitori del settore immobiliare sono incoraggiati a esplorare il dinamico mercato immobiliare greco, sfruttando il suo potenziale per ottenere solidi rendimenti e una crescita a lungo termine.