A Pesquisa de Investimento Residencial 2025 da Cushman & Wakefield revela um novo aumento na atividade dos investidores no setor imobiliário residencial da Alemanha, especialmente em centros urbanos e cidades regionais em crescimento. Com a estabilização das condições econômicas e as taxas de juros mostrando sinais de abrandamento, o setor residencial alemão está atraindo novamente o capital institucional em grande escala.
“Os imóveis residenciais continuam sendo um investimento de capital extremamente atraente. A relevância sistêmica, a resistência à crise e a demanda particularmente alta por imóveis residenciais, especialmente em regiões estruturalmente fortes, indicam que a classe de ativos continuará a ser importante no futuro. Os investidores estão se tornando cada vez mais ativos e não estão se concentrando apenas nas propriedades principais, mas também estão procurando propriedades com potencial de valorização de curto a médio prazo.” Essas são algumas das conclusões da mais recente pesquisa sobre imóveis residenciais realizada pela Cushman & Wakefield, uma consultoria imobiliária global, que contou com a participação de 112 participantes do mercado.
Os investidores se concentram em grandes cidades e regiões densamente povoadas
Jan-Bastian Knod, diretor de investimento residencial e consultoria em saúde na Alemanha da Cushman & Wakefield,resume da seguinte forma:“Quanto mais habitantes uma cidade tiver, mais os investidores estarão interessados em um investimento correspondente.” Os investidores estão mais interessados em imóveis existentes em grandes regiões metropolitanas (71%), seguidos por imóveis residenciais recém-construídos na mesma categoria de cidade (60%). Apenas 28% investiriam em propriedades nas maiores cidades e apenas 9% em propriedades em cidades menores (menos de 50.000 habitantes).
- Foram registrados €4,7 bilhões em transações residenciais no primeiro semestre de 2025, uma recuperação notável em relação aos níveis de 2024.
- Berlim, Munique e Hamburgo continuam sendo os três principais destinos de investimento, representando, juntos, mais de 40% do volume nacional.
- 80% dos investidores pesquisados planejam aumentar sua alocação em ativos residenciais nos próximos 3 a 5 anos, acima dos 67% em 2023.
- A compressão do rendimento é evidente novamente em microlocalizações de primeira linha, com rendimentos iniciais líquidos médios caindo 15 pontos-base em relação ao trimestre anterior.
- A sustentabilidade é importante: Mais de 70% dos entrevistados citaram os critérios de ESG como um fator “muito importante” na seleção de ativos, um aumento acentuado em relação aos anos anteriores.
Perspectivas:
Embora os desafios permaneçam – especialmente em relação a estruturas regulatórias e gargalos de desenvolvimento – o relatório aponta para uma recuperação robusta. Os imóveis multifamiliares, residências estudantis e residências para idosos continuam sendo as principais classes de ativos de interesse, principalmente em cidades com crescimento demográfico e escassez de moradias.
O mercado residencial da Alemanha, visto há muito tempo como um porto seguro para o capital, está recuperando a tração e preparado para um forte desempenho no médio prazo.
Para obter mais detalhes, acesse o artigo oficial:
[Pesquisa de Investimento Residencial – Cushman & Wakefield Alemanha](https://www.cushmanwakefield.com/en/germany/news/2025/06/residential-investment-survey-germany)